深圳部分市民为避限购令假离婚

　　2009年深圳离婚人数7695 对；2010年9月“限购令”出台后，当年离婚达到8478 对，2011年达到9800对，民政部门表示其中假离婚比例不小。

　　“我们离婚吧！ 离了婚就可以买大房子了！”根据“限购令”，深圳户籍居民限购两套住房，且购第二套住房时最少要付6成首付。不少市民为了以3成首付购得二套房，或者取得购第三套房的资格，不惜去婚姻登记处办理离婚手续，在房子到手后再复婚。

　　2010年9 月底，深圳市为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，出台“坚决遏制房价过快上涨的补充通知”，其中本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　暂停在本市拥有2 套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1 套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。而根据央行的有关规定，通过商业贷款购房，一套房首付30%，二套房首付60%。

　　案例

　　冲着低首付去离婚

　　这几天，一直感情和睦的刘小姐和丈夫准备去福田区婚姻登记处办理离婚手续。记者询问得知，两人离婚的理由竟是为购买第二套房。“先办个离婚证嘛，等房子到手了再办复婚就行了！”刘小姐一脸轻松地说。

　　刘小姐和先生于2005年在福田区购买了一套60余平方米的住房，产权证上登记为其先生的名字。这两年因为生了小孩，想再买套大一些的房子。几个月来，刘小姐和先生先后去了包括中央原著、金地上塘道在内的多家新售楼盘看房， 发现面积在120 平方米以上的住房基本都是“双拼房”，即一套住房有2 个房产证。按照“限购令”的规定，刘小姐家已经有一套住房，如果购买260 多万元的“双拼房”，第二套住房要支付6 成首付， 第三套住房则需要支付全款，这样平均下来，购买这样一套120平方米的住房支付的首期款为8 成左右，大约要200 万元。

　　刘小姐手头只有100万元出头的预算，她说，如果根据“限购令”政策，她根本买不起二套房。但售楼小姐出的主意让她动了心。当时售楼小姐建议他们假离婚，即到民政部门办理离婚手续以后，相当于刘小姐名下没有房产，这样购买“双拼房”第一套房付3成首期款，第二套房付6成首期款，平均下来支付的首期仅为4.5成左右，正好刘小姐的预算可以负担。

　　刘小姐和老公商量后，决定采纳售楼小姐的意见，准备这几天把房定下，然后去办离婚手续。“反正我们感情好，根本不用担心。”

　　和刘小姐相似的是，罗先生最近也准备办理离婚手续，只为“多得一个购房名额”。罗先生和妻子名下各有一套房产，现在准备购买第三套房，根据“限购令”政策，他们已没有资格购买。罗先生告诉记者，办理离婚手续后， 他可以以个人名义付6 成首期款买下房子，然后再办复婚手续。

　　律师

　　对无房一方风险大

　　因受限购令的限制，采用“假离婚”的方式来规避政策，广东中意达律师事务所徐德军律师表示，选择到民政局办理离婚手续后购房，虽然是“权宜之计”，但从法律上是真离婚，一旦办理了离婚手续，双方在法律上就不再是夫妻。以购房为目的的离婚，往往是将房产给一方，让另一方成为无房户，这样做对无房一方有较大的风险，一旦无法复婚，便会“人财两空”，即便双方对财产归属私下另有约定，也很难对抗离婚协议或离婚判决(调解)书。

　　在买房时，为避免离婚“弄假成真”，有人干脆“假戏假做”，采取办假离婚证的方式。徐律师认为，这样做的风险更大，购房者办理的假离婚证在购房时一旦被查出，构成“骗购”，要承担违约赔偿责任。同时，离婚证属于国家机关出具的证明婚姻关系的证件，伪造或买卖离婚证的，涉嫌构成伪造、购买国家机关证件、印章罪，根据《刑法》将处三年以下有期徒刑、拘役或管制。

　　徐律师向市民发出忠告：办理真离婚证购房属于以合法掩盖非法目的，而伪造离婚证本身属于违法行为，无论哪种方式，一旦“露馅”，均无法获得法律上的保护。对于以离婚为手段达到规避限购目的的购房者，应当三思。

　　题话

　　假离婚，该怨谁？

　　为了买多一套房子，夫妻就去“假离婚”，这本身就是一种具有高风险的行为，它适用于两种人：一种是忠心不渝，只为房痴迷的夫妻，结局可控，心想事成；另一种就是抗风险能力极强，把婚姻当生意进行投资的人士，结局不可控。

　　在国内，房子可是和婚姻大事身家性命联系起来的 所以关于房子的市场变局，一下子就会直接触及家庭道德、血亲、伦理的底线。这种经济形势影响个人命运的事情，就是《蜗居》不同版本的继续延伸。

　　无奈的是当房价压倒生活，政府就要去调控房价这个指标。好不容易压住房价时，另类的民生问题又会随之而来， 让政府防不胜防，就如假离婚这种。当银行和地产界都乐见离婚率上升时，这种社会之病就已经很严重了。·耀琪·

　　文/羊城晚报记者 程伟发自深圳